Konut sorununun çözümünde bir alternatif olarak konut kooperatifleri ve Eskişehir ilindeki konut kooperatiflerinin sosyo-ekonomik analizi/ Nurcan Turan.

Includes bibliographical references.

İÇİNDEKİLER TABLOLAR LİSTESİ IX KISALTMALAR XIII GİRİŞ 1 BİRİNCİ BÖLÜM KOOPERATİFÇİLİK, KONUT KOOPERATİFÇİLİĞİ VE KONUT SORUNUNA GENEL BİR BAKIŞ I. KOOPERATİFÇİLİK, KONUT KOOPERATİFÇİLİĞİ VEKONUT SORUNU 6 A. GENEL OLARAK KOOPERATİFÇİLİK 6 1. Kooperatifçilik Kavramı 6 2. Kooperatifçiliğin Doğuş ve Gelişimi 8 3. Kooperatifçilik İlkeleri 10 a. Serbest Giriş İlkesi 11 born Demokratik Yönetim İlkesi 11 c. Risturn Verilmesi İlkesi 12 d. Sermayeye Sınırlı Faiz Verilmesi İlkesi 12 e. Kooperatif Eğitiminin Geliştirilmesi İlkesi 12 f. Kooperatifler Arası İşbirliği İlkesi 12 4. Kooperatiflerin Sınıflandırılması 12 5. Kooperatiflerin Ulusal Kalkınma ve Bireyler İçin Sağlayacağı Yararlar 14 B. KONUT KOOPERATÎFÇİLÎĞÎ 16 1. Konut Kooperatifçiliği Kavramı 16 2. Konut Kooperatifçiliğinin Doğuş ve Gelişimi 17 3. Genel Kooperatifçilik İlkelerinin Konut Kooperatiflerince Uygulanması 18 4. Konut Kooperatiflerinin Kooperatifçilik Hareketi İçindeki Yeri 19 5. Konut Kooperatiflerinin Avantajları 20 6. Konut Kooperatiflerinin Sınıflandırılması 21 7. Konut Kooperatiflerinin Diğer Kooperatif Türlerine Göre Farklı Yönleri 22 C. KONUT SORUNU 24 1. Genel Olarak Konut Sorunu 24 2. Konut Sorununun Nedenleri 25 II. DÜNYA'DA VE TÜRKİYE'DE KONUT KOOPERATİFÇİLİĞİNİN GELİŞİMİ 26 A. DÜNYA'DA KONUT KOOPERATİFÇİLİĞİ 26 1. Gelişmiş Ülkelerde Konut Kooperatifçiliği 26 2. Gelişmekte Olan Ülkelerde Konut Kooperatifçiliği 28 3. Bazı Ülkelerde Konut Kooperatifçiliği Uygulamaları 30 a. Fransa 30 born İngiltere 31 c. Kanada 31 d. Çekoslovakya 32 e. Portekiz 33 B. TÜRKİYE'DE KONUT KOOPERATİFÇİLİĞİNİN GELİŞİMİ 34 İKİNCİ BÖLÜM TÜRKİYE'DE KONUT SORUNU, SORUNUN ÇÖZÜMÜNE BİR ALTERNATİF OLARAK KONUT KOOPERATİFLERİ VE SEKTÖRÜN EKONOMİK YÖNÜ I. TÜRKİYE'DE KONUT SORUNU VE NEDENLERİ 37 A. KONUT SORUNU 37 1. Konut Sorununun Nedenleri 38 2. Konut Sorununun Boyutları 39 a. Konut İhtiyacı ve Konut Açığı 39 born Barınma Koşulları 43 c. Gecekondulaşma 45 d. Kentsel Arsa Üretimi 47 e. Kiralık Konut Problemi 48 TÜRKİYE'DE KONUT SORUNUNUN ÇÖZÜMÜNE BİR ALTERNATİF Ol ARAK KON UT KOOPERATİFLERİ 51 A. TÜRKİYE'DE KONUT KOOPERATİFÇİLİĞİNİ DESTEKLEYEN KONUT POLİTİKALARI 51 1. Planlı Dönem Öncesi 52 a. Konut Alanındaki Gelişmeler 52 born Konut Kooperatifçiliği Alanında Gelişmeler 55 2. Planlı Dönem 56 a. Konut Alanında Gelişmeler 56 born Konut Kooperatifçiliği Alanındaki Gelişmeler 61 B. TÜRKİYE'DE KONUT KOOPERATİFLERİNİN YASAL DURUMU 63 C. TÜRKİYE'DE KONUT KOOPERATİFÇİLİĞİNDE YENİ ARAYIŞLAR (KENT KOOP VE KONUTBİRLİK ÖRNEĞİ) 64 D. TÜRKİYE'DE KONUT KOOPERATİFÇİLİĞİNİN FİNANSMAN KAYNAKLARI 67 1. Öz Kaynaklar 67 a. Katılım Sermayesi 68 born Üye Ödemeleri 68 2. Dış Kaynaklar 68 a. Bankalar 69 aa. Türkiye Emlak Bankası 70 born Sosyal Güvenlik Kuruluşları 72 ba. Sosyal Sigortalar Kurumu (SSK) 72 bb. Esnaf ve Sanatkarlar ve Diğer Bağımsız Çalışanlar Sosyal Sigortalar Kurumu (BAĞ-KUR) 76 bc. Ordu Yardımlaşma Kurumu (OYAK) 78 c. Toplu Konut Fonu 81 circa Konut Edindirme Yardımı 88 cb. Konut Sertifikası 91 IH. KONUT PİYASASI VE TÜRKİYE EKONOMİSİNDE KONUT SEKTÖRÜ 92 A. KONUT PİYASASI 92 1. Konut Arz ve Talebi 93 a. Konut Arzı 93 aa. Konut Arzına Etki Eden Unsurlar 93 aaa. Talep 94 aab. Finansman 94 aae. Arsa ve Altyapı 95 aad. Yapı Teknolojisi ve Yapı Malzemeleri 96 aae. Girişimcilik ve Örgütlenme 98 ab. Konut Üretiminde Sektörler 100 born Konut Talebi 105 bb. Konut Talebine Etki Eden Unsurlar 106 baa. Nüfus Artış Hızı 106 bab. Hızlı Kentleşme Ve Göçler 107 bac. Gelir Düzeyi 109 bad. Alternatif Yatırım İmkanları 110 bae. Aile Yapısında Meydana Gelen Değişiklikler 112 baf. Diğer Faktörler 112 B. KONUT SEKTÖRÜNÜN EKONOMİK VE SOSYAL ETKİLERİ 112 IV. TÜRKİYE EKONOMİSİNDE KONUT SEKTÖRÜNÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ 114 A. KONUT SEKTÖRÜNÜN GSMH İÇİNDEKİ YERİ 114 B. KONUT SEKTÖRÜNÜN İSTİHDAM İÇİNDEKİ YERİ i 17 C. KONUT SEKTÖRÜNÜN DİĞER SEKTÖRLERLE İLİŞKİLERİ 121 volumes KONUT ÜRETİMİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLERİN KONUT ÜRETİMİNE ETKİSİ ANALİZİ 123 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM ESKİŞEHİR İLİNDE FAALİYET GÖSTEREN KONUT KOOPERATİFLERİNİN SOSYO EKONOMİK ANALİZİ I. GİRİŞ 129 II. ARAŞTIRMANIN AMACİ 129 III. ARAŞTIRMANIN KAPSAM VE YÖNTEMİ 130 IV. ARAŞTIRMA BULGULARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE YORUMLANMASI 131 A. ESKİŞEHİR İLİNİN KONUT SORUNUNA İLİŞKİN GENEL BİLGİLER 131 B. KONUT KOOPERATİFLERİNİN SAYISAL DURUMU 135 C. KONUT KOPERATİFLERİNİN ARSA DURUMU 135 Arsaların Konumu 136 Arsaların Sağlanması 137 Arsaların Altyapı Durumu 139 Arsa Seçiminde Etkenler 140 D. KONUT KOOPERATİFLERİNİN ÜRETTİĞİ KONUTLARİN DURUM VE NİTELİKLERİ 141 Konutların Tipi 141 Konutların Oda Sayısı 142 Konutların Büyüklüğü ve Niteliği 144 Konutların Isınma Durumları 145 Konutların Çevre Düzenlemesi 146 E. KONUT KOOPERATİFLERİNİN ÜRETİM DURUMLARİ 147 Konut Üretiminde Kullanılan Teknoloji 147 Konut Üretiminde İnşaat Yapım Usulleri 149 Konutların Üretim Süreleri 150 İnşaatların Tamamlanma Oranları 152 Konutların Maliyetleri 153 F. KONUT KOOPERATİFLERİNDE ORTAKLARIN DURUMU 154 1. Ortakların Sayısal Durumu 154 2. Ortakların Mesleki Durumu 155 3. Ortakların (Memeleri 157 G. KONUT KOOPERATİFLERİNİN KREDİ DURUMLARI 158 H. KONUT KOOPERATİFLERİNİN SORUNLARI 160 SONUÇ VE ÖNERİLER 163 YARARLANILAN KAYNAKLAR 177 EKLER 193