Kentsel alanlarda taşınmaz değerlemesi / Aslı Arslan ; tez danışmanı Prof.Dr.Turgut Özdemir.

Tez (Yük)--Balıkesir Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü İnşaat Mühendisliği Anabilim Dalı.

Kaynakça var.

Şehirlerin endüstrileşme sonrası hızla göç alması nedeniyle kentlerde barınma ihtiyaçları ortaya çıkmıştır. Yaşanan hızlı kentleşme süreci, bir yandan kentlerdeki arazi değerlerinin beklenmedik bir biçimde artmasına, diğer yandan da kentlerin yakın çevresinde kontrol dışı yapılaşma alanları ve gelişme sorunlarının ortaya çıkmasına neden olmuştur. Özellikle eski ve tarihi kent dokuları nedeniyle, riskli yapı alanları ve gecekondu alanlarının kentsel dönüşümleri öncelikli gereksinim haline gelmiş, yerel yönetimler ve merkezi idarenin çözüm politikası bu sorunun çözümüne yönelik temel esaslar üzerine ortaya konulmuştur. Ekonomik, sosyal ve politik değişimler, kentlerdeki yaşamı sürekli etkisi altında bırakmaktadır. Gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelerin büyüyen kentleri içinde kalan sahalar; yeni mekânsal dağılımlara gereksinim sonucu, bir yenilenme oluşumu ile karşı karşıya kalmıştır. Bu durum; kentsel yenilenmeyi yerel yönetimlerin ve planlamanın en önemli unsurlarından birisi haline getirmiştir. Kentsel alanlardaki değişim, şehirlerle ilgili fiziksel, sosyal, ekonomik ve kültürel sorunlarının giderilmesini esas alır ve böylece mevcut kent yapısında gerekli değişikliklerin yapılması için kentin onarım araçlarından birisi haline gelir. Kentsel alan çalışmaları, proje alanında arazi kullanımı ve mülkiyet yapısında değişimlere yol açabilmekte; bununla beraber yaşam kalitesi ve konforunda da gelişimlere ön ayak olabilmektedir. Bu çalışmalar kentin tamamen veya kısmen yenilenmesi ile beraber eski eserlerin korunmasını, onarılmasını ve restorasyonunu zorunlu hale getirmektedir. Bu çalışmamızda kentsel alan ve taşınmaz değerleme ile ilgili temel kavramlar açıklanarak konu ile ilgili örneklere yer verilmiştir. Kentsel alan uygulaması yapanların bu çalışmadan faydalanması amaçlanmıştır. İlk örnek T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile Emlak Konut GYO A.Ş. arasındaki protokole istinaden İstanbul İli, Eyüp İlçesi, Alibeyköy (Güzeltepe) Mahallesi'nde yer alan 859 ada 6 numaralı parselin, 2.Örnekte İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Firuzköy Mahallesi,623/1,633/2.670/1, 678/8 ve 678/9 nolu ada/parsellerinin SPK mevzuatı ve sözleşme gereği güncel piyasa değerlerinin tespiti için hazırlanmıştır. Verilen örneklerin değerleme raporlarında emsal karşılaştırma, gelir analizi ve maliyet yaklaşımı yöntemi ile nasıl yapıldığı karşılaştırılarak değerleme sonuçları sunulmuştur.